千宮商鑒 | 公示出爐，這里再賦動(dòng)能！

今年8月，中鐵建摘得了

井上片區(qū)地籍編號(hào)為

QJ10-7-58和QJ10-7-39

兩宗共65.808畝的住宅用地

近期，西安市自規(guī)局曲江分局

發(fā)布了兩個(gè)地塊的規(guī)劃公示

如今，齊聚了

陜建、中海、金茂

龍湖、世紀(jì)金源等品牌房企

遺址區(qū)的“人居”版圖

將再度拉大

定調(diào)品質(zhì)項(xiàng)目

根據(jù)規(guī)劃顯示，地塊QJ10-7-58，位于北二環(huán)路以北、鳳城一路以南，紅旗鐵路線(xiàn)以東。在此打造的項(xiàng)目案名為西派城天麟，規(guī)劃總用地26.345畝，容積率2.7，綠化率35%，總戶(hù)數(shù)302戶(hù)。

項(xiàng)目將新建住宅樓5幢；公服配套樓2幢。5棟住宅樓棟分別規(guī)劃為高層、小高。其中3、5#樓為25層高，其余樓棟均為小高，層高14-17層不等。

西派城天麟項(xiàng)目效果圖

地塊QJ10-7-39，位于北二環(huán)路以北、鳳城一路以南，御井路以西，景云路以東。項(xiàng)目案名為西派城天華，規(guī)劃總用地39.463畝，容積率2.6，綠化率35%，總戶(hù)數(shù)506戶(hù)。

該項(xiàng)目新建住宅樓7幢；公服配套樓3幢。7棟住宅分別規(guī)劃為小高、洋房，僅有5#樓為11層總高，其余1、2、3、4、6、7#均為17層總高。

西派城天華項(xiàng)目效果圖

從項(xiàng)目定位上看，作為中鐵建在大明宮遺址區(qū)布局的“品質(zhì)”項(xiàng)目，兩項(xiàng)目距離中鐵建此前布局的中國(guó)鐵建·西派國(guó)際一路之隔，且均為改善住宅，一定程度上將進(jìn)一步擴(kuò)大遺址區(qū)改善人居版圖。

集群擘畫(huà)人居

占據(jù)北二環(huán)以北，新規(guī)劃公示的兩項(xiàng)目均屬大明宮遺址區(qū)“人居品質(zhì)聚集區(qū)”這一愿景下的重要承載區(qū)域——井上片區(qū)。

該片區(qū)是以在遺址區(qū)人居聚集、城市更新發(fā)展的理念下，基于綜合空間利用，深入探索自身區(qū)位優(yōu)勢(shì)，形成的活力片區(qū)之一。

井上片區(qū)位于北二環(huán)路以北，鳳城一路以南。這里占據(jù)北二環(huán)這一核心商圈。

北二環(huán)核心商圈

圍繞著在建地鐵8號(hào)、10號(hào)線(xiàn)以及周邊配套完善的城市路網(wǎng)（緊鄰經(jīng)九路、永明路等），片區(qū)周邊目前已形成了以大明宮國(guó)家遺址公園、大明宮萬(wàn)達(dá)、紅星美凱龍、大明宮建材家居鉆石店等為代表，連接起生活、生態(tài)、文化、經(jīng)濟(jì)等方面的一體化配套設(shè)施。

大明宮萬(wàn)達(dá)

大明宮建材家居·鉆石店

這里集聚的陽(yáng)光城檀悅、正榮府、龍湖星河紫云臺(tái)等高品質(zhì)住宅區(qū)，與周邊成熟的配套系統(tǒng)形成強(qiáng)大的消費(fèi)潛力與發(fā)展動(dòng)力，共同促進(jìn)片區(qū)周邊的發(fā)展活力。

井上片區(qū)TOD模式

結(jié)合周邊區(qū)域?qū)傩?，兩?xiàng)目所在的井上片區(qū)將立足大明宮遺址區(qū)紅旗鐵路沿線(xiàn)周邊的“人居品質(zhì)聚集區(qū)”，連接起居住、工作、教育、文化等多個(gè)城市空間節(jié)點(diǎn)，憑借完善的城市交通路網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)“軌道上的生活圈”。

井上片區(qū)效果圖

屆時(shí)，利用地上地下的立體化公共交通系統(tǒng)，這里也將構(gòu)建TOD模式下的新城市主義空間，通過(guò)形成完善的“品質(zhì)”集群，進(jìn)一步提升區(qū)域產(chǎn)居、品質(zhì)和圈層效應(yīng)。

井上片區(qū)效果圖

賦能價(jià)值商地

由金茂、世紀(jì)金源、中海等頭部房企打造的“府”系云集；由核心商圈帶動(dòng)、沿途經(jīng)濟(jì)線(xiàn)延伸所形成的經(jīng)濟(jì)效益。如今的大明宮遺址區(qū)北側(cè)，已然成為頭部房企爭(zhēng)相落子的價(jià)值高地、活力片區(qū)。

一方面，西安樓市給這里打上了二環(huán)內(nèi)、近地鐵、多商業(yè)、公園旁等吸金標(biāo)簽，另一方面，這里挈畫(huà)的“人居”版圖也為區(qū)域發(fā)展提供依據(jù)。

以大明宮遺址區(qū)的紅旗鐵路線(xiàn)為軸，包括井上片區(qū)內(nèi)的多個(gè)更新片區(qū)，將串聯(lián)起遺址區(qū)的“未來(lái)人文活力環(huán)”。

該環(huán)帶將以全新的立體生活輪廓，助推區(qū)域人居版圖進(jìn)一步擴(kuò)大，促進(jìn)城市品質(zhì)節(jié)節(jié)攀升，最終穩(wěn)步釋放區(qū)域發(fā)展動(dòng)能。

目前，以高端地產(chǎn)“強(qiáng)勢(shì)入駐”為推動(dòng)，大明宮遺址區(qū)將迎來(lái)“文化IP+頭部資源”的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，吸引高凈值人群落戶(hù)于此，引發(fā)區(qū)域產(chǎn)、居、經(jīng)、貿(mào)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，為區(qū)域圈層、人文風(fēng)貌、城市底色再塑形。

未來(lái)，立足“未來(lái)人文活力環(huán)”空間布局

以人居聚集、項(xiàng)目帶動(dòng)為理念

大明宮遺址區(qū)將持續(xù)

招大引強(qiáng)，打造精品活力片區(qū)

進(jìn)一步形成西安北城的

“高端品質(zhì)聚集區(qū)”

打造具有人居屬性的發(fā)展高地