西安貝殼隱瞞房屋風(fēng)險真相，無視法律法規(guī)坑害客戶，良心何在？

本人于2021年12月，因不懂二手房買房經(jīng)介紹通過貝殼旗下中環(huán)昆明瀾庭店在貝殼簽約中心購買二手房一套。付中介費(fèi)15萬多，當(dāng)時此房子沒有房產(chǎn)證，我問中介沒房產(chǎn)證沒問題吧，當(dāng)時中介說“交易完全沒有影響，只是區(qū)別于滿2 的房子需要多交稅費(fèi)，你放心，我們貝殼的房源都是有保障的，我們上架前都會核實(shí)房源信息的。也不會影響您的按揭貸款手續(xù)。”也就是這句話，讓我全心全意相信貝殼，也同時走進(jìn)了貝殼給我挖的大坑里！

當(dāng)時我想著花這么多錢請的中介服務(wù)，人家是專業(yè)的，且貝殼本身在行業(yè)內(nèi)也有一定聲望，就選擇相信了貝殼這個平臺。在確認(rèn)了房價、樓層、面積等基礎(chǔ)信息后便按照他們的流程簽訂了三方的購房合同-《房屋買賣業(yè)務(wù)簽訂文件合訂本》。 當(dāng)時因支付限額付了50萬定金，約定第二日補(bǔ)齊定金200萬。

轉(zhuǎn)變也就在這時出現(xiàn)了！第二日在貝殼簽約中心，中介忽然說這房子金額大，需要做資金擔(dān)保，我就很納悶，沒聽說過買房還要資金擔(dān)保??！同時，內(nèi)心也是很惶恐，畢竟我已經(jīng)交了定金的，這時，中介又忽然說擔(dān)保公司查實(shí)房屋及業(yè)主信息后因此房屋存在巨大交易風(fēng)險，拒絕擔(dān)保。

我一聽存在巨大交易風(fēng)險，頓時有種上當(dāng)受騙的感覺，畢竟在這之前，中介一直沒有說過房子存在風(fēng)險的事，我立即表示不想再繼續(xù)交易，于是就給我的中介說，把我付的所有費(fèi)用退回來，我想換一套房子。在雙方中介及賣方溝通后，他們以合同中約定的內(nèi)容，我不具備無條件退房，并且退房除不能要回已付的定金和一些稅費(fèi)，還要支付總房款百分之20的違約金。

當(dāng)時聽了這話我很生氣，也很迷茫，怎么我房子也沒有買著，還要倒貼那么多錢？最終找了律師咨詢，發(fā)現(xiàn)此房屋確實(shí)存在很多交易隱患，繼續(xù)交易，房屋很可能隨時查封，我錢房兩空，只能通過打官司的方式追討已付款；取消交易，因合同簽訂的內(nèi)容對我很不利，即使打官司，我能將錢退回來的可能性不大。一時之間貝殼平臺可靠的房源成為了我最大的定時炸彈，我合理懷疑，貝殼作為專業(yè)的中介公司不可能不知道這套房存在的風(fēng)險，既然如此為何還明知故犯，給我下套？我買房時，就擔(dān)心有風(fēng)險，所以才不吝嗇的花大價錢請了中介，結(jié)果，花大價錢請的中介，卻不止坑了我的中介費(fèi)，還要讓我丟錢丟房惹官司，貝殼你良心何在？

最后，經(jīng)多次溝通，左右權(quán)衡，我決定繼續(xù)交易，我不停的催促中介盡快辦理手續(xù)，中介總是給我各種理由推辭、拖延，一會說貸款就是慢，可是我從辦理貸款到房款只用了1周時間，一會說審批慢，可是我的購房資格2天就審?fù)炅?，總是有各種理由一天推一天。在這期間我天天吃不好，睡不好，害怕我的房款兩空還要打官司，給貝殼平臺打投訴也不理我。最終拖延4個多月，才完成手續(xù)。店大欺客，貝殼可謂將這四個字演繹的淋漓盡致。

《中國人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》第三十八條第六款規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：第二款：對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣（租）出房屋賺取差價；第三款：以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易。

而貝殼中介向我承諾的“沒有房產(chǎn)證，交易不受影響”并且對我隱瞞房屋風(fēng)險真相，誘導(dǎo)我交付定金，此舉乃是違法行為。貝殼作為一個大的房產(chǎn)交易平臺，不可能不知道這些法律規(guī)定，知法犯法那是騙，這些中介不僅騙我進(jìn)入風(fēng)險交易，還騙取我15萬多的“服務(wù)費(fèi)”，除此之外，我國各種法律法規(guī)明文規(guī)定取得房屋產(chǎn)權(quán)登記后才可轉(zhuǎn)讓，黑心中介貝殼無視法律法規(guī)，在平臺發(fā)布不得轉(zhuǎn)讓房源，將購房者引入交易風(fēng)險。事后，我還了解到，給我辦理房產(chǎn)的貝殼中介機(jī)構(gòu)連“西安市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書”都沒有。我不知道是我不懂行業(yè)內(nèi)的規(guī)矩，還是說貝殼真的就在派沒有資質(zhì)的人員和我交易。

資本市場只手遮天，無視法律法規(guī)的存在，坑騙業(yè)主，坑騙購房者，奸商奸詐無奸不商，在房子賣不出的時候他們敢叫你爹，一但房子賣出去他們就是你爺，還大言不慚說“你不論去哪里投訴都沒有”。企業(yè)盈利本屬正常，只是貝殼這吃相實(shí)在是太難看了。

通過我自身經(jīng)歷，在此也給廣大網(wǎng)友提個醒，買二手房一定要注意以下幾點(diǎn)：

1、中介給你介紹的房子還沒取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證，那么果斷不要買，去住建局舉報。

2、你買的房中介以各種定金、保證金等理由忽悠你不進(jìn)入資金監(jiān)管，果斷不同意，去住建局舉報。

3、你買房的中介機(jī)構(gòu)不能提供“西安市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書”，果斷換中介，去住建局舉報。

登錄西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站（zjj.xa.gov.cn）通過以下路徑查詢：服務(wù)—信息查詢-資質(zhì)查詢，點(diǎn)擊“二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息查詢”、“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信息查詢”即可分別查詢對應(yīng)信息。

4、你買的房子不具備以上情況，請果斷在訂房時，讓中介機(jī)構(gòu)給你申請專業(yè)資金擔(dān)保。如果他們以各種理由不提供，請果斷換房換中介。

如遇到以上情況，可通過12345等政府服務(wù)熱線進(jìn)行舉報投訴，也可向當(dāng)?shù)刈〗ú?、消費(fèi)者協(xié)會、工商局、房管局等部門投訴

一手二手都他*的坑，這年頭還是淡定點(diǎn)

沒有房產(chǎn)證，交易不受影響。中介向你承諾還是你自欺欺人

中介前幾年把錢掙了，現(xiàn)在日子不好過了。

沒看到房和房主，幾百萬的定金只覺得捉急

覺得中介欺負(fù)你了，起訴它嘛，在這說，又解決不了你的問題。

沒有房產(chǎn)證你還要買？我就很難理解

沒房產(chǎn)證，不敢買呀！

沒有房產(chǎn)證或者有抵押的房子，任中介怎么忽悠，碰都不要碰，除非他把房產(chǎn)證辦下來了，抵押解除了。

可怕。震驚啊，太可怕了