西安城六區(qū)范圍內(nèi)！10月8日起可申請

為落實《民法典》關(guān)于居住權(quán)相關(guān)規(guī)定，滿足廣大人民群眾登記需求，保障居住權(quán)人合法權(quán)益，9月20日西安市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心印發(fā)《關(guān)于開展居住權(quán)登記業(yè)務(wù)的公告》（以下簡稱《公告》），明確自10月8日起，西安市城六區(qū)范圍內(nèi)居住權(quán)登記申請人可申請居住權(quán)登記。

根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)是指居住權(quán)人按照合同約定，對他人的住宅房屋享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。即在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的情況下，居住權(quán)人合法居住他人住宅房屋的權(quán)利，經(jīng)登記生效后，享有物權(quán)，受法律保護。

西安市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心工作人員介紹，居住權(quán)是《民法典》規(guī)定的新物權(quán)類型，其主要作用是以設(shè)定物權(quán)的形式保護居住權(quán)人居住他人住宅房屋的權(quán)益，具有對抗第三人效力。居住權(quán)是為了解決生活居住問題而設(shè)定的用益物權(quán)，居住權(quán)合同不同于其他的物權(quán)合同，一般為無償設(shè)立。居住權(quán)設(shè)立后，在權(quán)利生效期間，即便房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，居住權(quán)也不受影響，這就意味著居住權(quán)與所有權(quán)分離。

舉個例子，比如老人把房子過戶給自己的子女后，又將房子辦理了居住權(quán)登記，這樣老人既可以把房子傳給孩子，自己還可以得到居住的保障。居住權(quán)的設(shè)定，讓人更有尊嚴，更加人性化，這是在落實“房住不炒”中對居住的最大尊重，是對人最基本居住需求的最大尊重。對保障群眾“居者有其屋”具有重要意義，兼具穩(wěn)定性和靈活性，有利于最大限度地發(fā)揮住宅房屋效用。

那么，辦理居住權(quán)登記的房子應(yīng)符合哪些條件？《公告》明確，在西安市城六區(qū)范圍內(nèi)，利用國有建設(shè)用地建造的住宅房屋，已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書，且申請登記用途(用途認定以登記簿記載用途為準)為住宅的房屋，可以申請居住權(quán)登記。需要注意的是，目前主要針對法院判決設(shè)立居住權(quán)、直系親屬無償設(shè)定居住權(quán)等情形開展居住權(quán)登記，對于住宅房屋存在查封、抵押等限制情況的，應(yīng)依法解除后再申請居住權(quán)登記?！　?/font>

符合辦理居住權(quán)登記條件的，申請人可持相關(guān)資料到西安市未央?yún)^(qū)鳳城八路176號西北國金中心辦事大廳（地鐵4號線文景路站B出口）咨詢辦理。

居住權(quán)登記如何辦理？這份登記服務(wù)指南請收下申請居住權(quán)登記需要帶哪些材料？申請居住權(quán)登記的收費標準是多少？辦理需要多長時間？發(fā)生居住權(quán)糾紛應(yīng)如何解決……關(guān)于辦理居住權(quán)登記你所關(guān)心的各種問題，記者帶著答案來了。

符合這些條件的房子

才能辦理居住權(quán)登記

在西安市城六區(qū)范圍內(nèi)，利用國有建設(shè)用地建造的住宅房屋，已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書，且申請登記用途(用途認定以登記簿記載用途為準)為住宅的房屋，可以申請居住權(quán)登記。

但對于住宅房屋存在查封、抵押等限制情況的，應(yīng)依法解除后再申請居住權(quán)登記。

辦理居住權(quán)登記要準備這些材料

居住權(quán)登記應(yīng)由房屋所有權(quán)人和居住權(quán)人共同提出申請，提交主要材料包括：不動產(chǎn)登記申請書、身份證明、居住權(quán)合同等證明材料、不動產(chǎn)權(quán)證書等必要材料。具體可在“西安不動產(chǎn)登記”微信公眾號“首頁”-“辦事指南”-“居住權(quán)”模塊查詢了解。持上述材料當事人雙方前往西安市未央?yún)^(qū)鳳城八路176號西北國金中心辦事大廳（地鐵4號線文景路站B出口）即可咨詢辦理。

居住權(quán)登記每件收費80元4個工作日內(nèi)辦結(jié)

參照《國家發(fā)展改革委 財政部關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格規(guī)〔2016〕2559號）《財政部 國家發(fā)展改革委員會關(guān)于減免部分行政事業(yè)性收費有關(guān)政策的通知》（財稅〔2019〕45號）等文件關(guān)于不動產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)登記按件收費，每件80元。申請居住權(quán)變更登記和注銷登記的，不收費。

居住權(quán)登記從受理之日起4個工作日內(nèi)辦結(jié)。

關(guān)于居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、承繼與注銷

根據(jù)《民法典》第三百六十九條的規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。當發(fā)生居住權(quán)注銷情形的，可以申請注銷登記。即居住權(quán)人去世、居住權(quán)合同約定的期限屆滿、居住權(quán)人放棄居住權(quán)或者居住權(quán)合同約定的解除居住權(quán)條件成就的，可以注銷居住權(quán)。

具體為：居住權(quán)人去世的，房屋所有權(quán)人可以依據(jù)居住權(quán)人死亡證明申請注銷居住權(quán)；居住權(quán)合同約定的期限屆滿的，居住權(quán)人和房屋所有權(quán)人可以共同申請注銷登記；居住權(quán)人放棄居住權(quán)的，可以單方申請注銷登記；居住權(quán)合同約定的解除居住權(quán)條件成就的，居住權(quán)人和房屋所有權(quán)人就解除居住權(quán)達成共識后，共同申請注銷登記。

辦理居住權(quán)登記這幾點要注意

居住權(quán)是重要的不動產(chǎn)物權(quán)之一，一經(jīng)登記就發(fā)生法律效力，對相關(guān)人員具有約束力。

在辦理居住權(quán)登記前，雙方當事人應(yīng)充分協(xié)商，堅持自愿原則。需要注意的是，居住權(quán)登記的權(quán)利人只能是自然人，義務(wù)人可以是自然人、法人及其他組織。

居住權(quán)一經(jīng)登記，非注銷情形以外，不得隨意注銷，應(yīng)謹慎申請登記。居住權(quán)登記辦結(jié)后，發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證明作為權(quán)利憑證。不動產(chǎn)權(quán)證明記載與登記簿記載不一致的，除證明登記簿記載存在錯誤的，應(yīng)以登記簿記載為準。另外，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的規(guī)定，未辦理居住權(quán)首次登記的，不得辦理其他居住權(quán)登記。

居住權(quán)登記后，房屋所有權(quán)人在辦理該住宅房屋其他不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)時，應(yīng)向其他當事人如實告知已經(jīng)辦理居住權(quán)登記的情況。居住權(quán)發(fā)生變化的，應(yīng)及時申請變更登記，以免影響權(quán)利。

發(fā)生居住權(quán)糾紛應(yīng)如何解決？

雙方當事人就居住權(quán)問題發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。無法協(xié)商一致的，可以通過提起民事訴訟方式解決。

來源：西安發(fā)布

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我TM城六區(qū)，長安房產(chǎn)買了個寂寞嗎？

wdj0201 發(fā)表于 2022-9-21 14:36
我TM城六區(qū)，長安房產(chǎn)買了個寂寞嗎？

長安區(qū)的全稱是“長安特別行政區(qū)”。