高新CID新盤云集，樓市卷起來

9月3日上午，下著蒙蒙細(xì)雨，西安幾十家地產(chǎn)媒體負(fù)責(zé)人前腳參觀完高新云熙港建面約136㎡、182㎡的樣板間，隨后就來到了一路之隔當(dāng)天迎來營銷中心、樣板間開放的紫薇云上。
而紫薇云上的西側(cè)一路之隔、高新云熙港的南側(cè)一路之隔，就是曲江文商在今年6月底剛剛接手的檀境項(xiàng)目。在高新云熙港的西側(cè)一路之隔，則是天地源今年6月份拍下的地塊……


從這些信息已經(jīng)可以看出，高新CID板塊的在售、待售樓盤密集程度。
這實(shí)際上只是整個(gè)高新CID板塊在售、待售樓盤的一角，整個(gè)高新CID板塊聚集了超過15個(gè)在建樓盤，是目前西安新盤最集中的板塊之一！
十幾個(gè)樓盤的聚集，在給高新CID帶來更多關(guān)注度、曝光量的同時(shí)，也帶來了更為激烈的市場競爭。為了應(yīng)對這場市場競爭，各家開發(fā)商在產(chǎn)品層面則使出了十八般武藝開啟了一場樓市內(nèi)卷！

中海、紫薇的搶跑
我們常說的高新CID，中文全稱為高新中央創(chuàng)新區(qū)，以西太路為中軸，這個(gè)板塊是未來整個(gè)高新三期的核心板塊所在，也是未來10年整個(gè)高新區(qū)開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)板塊所在。
因此，高新區(qū)正在將優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療、教育、商業(yè)、交通等資源向這個(gè)板塊傾斜。
雖然說如今的高新CID從開發(fā)建設(shè)、樓市的角度熱的一塌糊涂，但實(shí)際上高新CID是一個(gè)年輕的板塊。
2018年6月12日，高新區(qū)舉行了一場名為《西安絲路國際金融中心核心區(qū)發(fā)展規(guī)劃》新聞發(fā)布會(huì)，首次對外發(fā)布了中央創(chuàng)新區(qū)（CID），其中規(guī)劃2K㎡的的西安絲路國際金融中心核心區(qū)率先啟動(dòng)。

也就是說，這個(gè)板塊從啟動(dòng)建設(shè)到現(xiàn)在，也就4年時(shí)間。



這場發(fā)布會(huì)上流傳出的未來之瞳超高層集群，一棟666米超高層、一棟520米超高層、一棟369米超高層，幾十棟200米至300米超高層建筑……效果圖一出，就令西安人民一陣興奮，特別是地產(chǎn)界。
當(dāng)然，后來由于限高的影響，這里的超高層削減了高度，最高的超高層削減至498米，與目前灃東在建的中國國際絲路中心高度一致。
發(fā)布會(huì)之后，高新CID板塊便率先啟動(dòng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，率先出讓的是部分商業(yè)、商務(wù)用地用來建設(shè)城市公共服務(wù)配套。
高新CID板塊的第一次商品住宅開發(fā)用地公開競拍，是在2019年12月初，紫薇地產(chǎn)、中海地產(chǎn)通過公開競拍分別拿到2宗、1宗地，紫薇地產(chǎn)的2宗地樓面地價(jià)分別為5148元/㎡、8415元/㎡，中海地產(chǎn)的地塊樓面地價(jià)為7672元/㎡。
這個(gè)樓面地價(jià)也許在今天看來非常便宜，但放在當(dāng)時(shí)，則是已經(jīng)非常高了。畢竟當(dāng)時(shí)高新CID的地產(chǎn)開發(fā)還沒有起步，誰也無法準(zhǔn)確預(yù)測這個(gè)板塊未來的樓市情況，高價(jià)拿地豪賭這種城市新開發(fā)區(qū)域畢竟有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。
紫薇、中海的地塊，也就是2020年10月、2021年7月先后入市的紫薇華發(fā)CID中央首府、中海寰宇天下！這兩個(gè)項(xiàng)目的入市，均實(shí)現(xiàn)了“千人搖”、“萬人搖”，很快就售罄。

紫薇華發(fā)CID中央首府效果圖


中海寰宇天下效果圖

站在今天來看，紫薇華發(fā)CID中央首府、中海寰宇天下在整個(gè)高新CID板塊實(shí)現(xiàn)了搶跑和熱銷，主要有以下幾個(gè)方面的因素助推：
1、這兩個(gè)項(xiàng)目入市銷售的時(shí)間段，正是西安樓市火爆之時(shí)，大環(huán)境之下項(xiàng)目熱銷成為必然。
2、2020年開始高新CID板塊陸續(xù)拍出的萬元樓面地價(jià)，最高超過了1.5萬元/㎡，不斷拔高整個(gè)板塊房價(jià)的預(yù)期，而中海、紫薇的項(xiàng)目由于土地成本優(yōu)勢明顯，將精裝房售價(jià)控制在了2萬元/㎡以下，必然吸引了一大波購房者。
3、在項(xiàng)目本身的產(chǎn)品層面，這兩個(gè)項(xiàng)目均打造的是首置、首改類的流量產(chǎn)品，從而降低了置業(yè)門檻，給了更多購房者買入的機(jī)會(huì)。
4、這兩個(gè)項(xiàng)目入市銷售的時(shí)候，整個(gè)高新CID新房供應(yīng)還比較少，其它項(xiàng)目還沒有入市，因此整個(gè)區(qū)域的市場供應(yīng)量相對來說有限，沒有競品。
所以說，有時(shí)候賣房子節(jié)點(diǎn)很重要，踩對節(jié)點(diǎn)了就會(huì)輕松很多，錯(cuò)過節(jié)點(diǎn)難度就會(huì)加大了。

2021年下半年的“火拼”
2021年7月份開始，高新CID板塊隨著新希望錦麟天璽、碧桂園高新云墅、陽光城檀境（現(xiàn)在的曲江文商檀境）、招商臻境、中天新希望未來印這5個(gè)純新盤的價(jià)格同時(shí)公示、同時(shí)入市銷售，高新CID板塊的新盤迎來了第一輪的激烈競爭。
在當(dāng)時(shí)，對于處于同一板塊、同為品牌開發(fā)商開發(fā)、產(chǎn)品面積段非常相似的幾個(gè)項(xiàng)目而言，購房者必然面臨N選1的問題，買了 A盤就不可能買其它樓盤了。
從這幾個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)來看：1.碧桂園高新云墅一期、中天新希望未來印，具備高新一小、一中“學(xué)區(qū)房”的潛力，吸引了一大波購房者；2.新希望錦麟天璽的體量、豐富的產(chǎn)品類型、下沉式的會(huì)所和園林，贏得了一大波購房者；3.陽光城檀境的下沉式會(huì)所、戶型設(shè)計(jì)，也獲得了一致的認(rèn)可；4.招商臻境的央企開發(fā)商安全性，當(dāng)時(shí)在整個(gè)區(qū)域優(yōu)勢明顯。
在這一輪集中入市中，各項(xiàng)目從產(chǎn)品層面實(shí)際上已經(jīng)開啟了一場內(nèi)卷，新希望錦粼天璽、陽光城檀境等項(xiàng)目均應(yīng)用了端廳的設(shè)計(jì)理念以及下沉式會(huì)所。


新希望錦麟天璽園林實(shí)景圖


曲江文商檀境建面約115㎡戶型圖

雖然說各家樓盤均有亮點(diǎn)，但由于短期內(nèi)供應(yīng)量過大，再加上均為2.5萬元/㎡左右的價(jià)格門檻較高，因此都是平銷收場。
從最終的銷售情況來看，優(yōu)質(zhì)“學(xué)區(qū)”因素戰(zhàn)勝了一切！碧桂園高新云墅一期、中天新希望未來印的售價(jià)要比其它項(xiàng)目高出兩三千元每平米，但這兩個(gè)項(xiàng)目則是去化最快的！
2021年10月，當(dāng)高新CID板塊的幾個(gè)項(xiàng)目正處于火熱PK之時(shí)，龍湖、紫薇、天地源則繼續(xù)在高新CID板塊拿地，這也就為2022年這個(gè)板塊的內(nèi)卷埋下了伏筆。

2022年開啟產(chǎn)品內(nèi)卷
樓市火爆的時(shí)候，開發(fā)商只要扔出一個(gè)正常的產(chǎn)品，只要價(jià)格合理均不愁賣。但當(dāng)市場開始降溫的時(shí)候，開發(fā)商就開始在產(chǎn)品設(shè)計(jì)層面下功夫。
2022年初，以龍湖青云闕案名發(fā)布、華宇御璟天宸亮相為標(biāo)志，開啟了2022年高新CID板塊新盤大戰(zhàn)的序幕。
除了2021年下半年已經(jīng)入市銷售的招商臻境、新希望錦麟天璽、曲江文商檀境之外，2022年前8個(gè)月高新CID板塊先后迎來了龍湖青云闕、華宇御璟天宸、紫薇云峰里、高新云熙港、碧桂園高新云墅二期等純新盤的入市銷售，天地源棠樾坊的價(jià)格也已經(jīng)公示、紫薇云上的營銷中心已經(jīng)開放。
目前，高新CID板塊的在售、已亮相待售的項(xiàng)目共計(jì)為10個(gè)，價(jià)格全部為“2萬+”，并且大部分項(xiàng)目產(chǎn)品面積段非常相似……



曲江文商檀境沙盤

在市場降溫、區(qū)域新房供應(yīng)井噴、產(chǎn)品類似的情況下，高新CID板塊的幾個(gè)純新盤在產(chǎn)品層面帶來了一些驚喜。
華宇御璟天宸，143㎡的四室兩衛(wèi)采用6.9米橫廳設(shè)計(jì)，從而實(shí)現(xiàn)了功能性與舒適度的完美結(jié)合；紫薇云峰里，建面約143㎡的戶型同樣為四室兩衛(wèi)+橫廳設(shè)計(jì)，四開間朝南、整個(gè)南向面寬達(dá)到了15米，并且實(shí)現(xiàn)了南北雙陽臺；高新云熙港，則帶來了更具顏值外立面的同時(shí)，采用了架空層設(shè)計(jì)！

紫薇云峰里建面約143㎡戶型圖


高新云熙港效果圖

作為高新CID板塊的高端新盤代表，龍湖青云闕丨尚府則打造了建面約210㎡的洋房產(chǎn)品，并且采用第四代住宅設(shè)計(jì)理念，打造約6米挑高疊幕空中院落、長達(dá)約14.8米轉(zhuǎn)角空間。


龍湖青云闕丨尚府效果圖
上周六剛剛亮相的紫薇云上，與DC國際設(shè)計(jì)集團(tuán)、世界500強(qiáng)AECOM、CCD香港鄭中設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、SCD香港鄭樹芬設(shè)計(jì)事務(wù)所聯(lián)手打造目前整個(gè)高新CID最為純粹的高端社區(qū)，建面約220-500㎡的戶型面積、樓宇進(jìn)行30°轉(zhuǎn)體實(shí)現(xiàn)更佳的景觀視野、3.9-4.7米不等層高的架空層嵌入部分樓棟、下沉式會(huì)所……高端屬性十足。


紫薇云上效果圖

看完之后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，高新CID新亮相的項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)越來越好，真正的開啟了一場產(chǎn)品內(nèi)卷！對于購房者來說，只要手中資金預(yù)算充足，就可以買到自己最為喜歡的房子。
目前的這種產(chǎn)品內(nèi)卷，還是在限價(jià)的政策背景下誕生了，如果價(jià)格備案空間能夠給的更大一些，高新CID必將誕生更多的好房子！
隨著時(shí)間的推進(jìn)，隨著高新CID板塊天地源永安華府、紫薇時(shí)光云邸、天地源棠頌坊等項(xiàng)目后續(xù)亮相，必將給我們帶來更多的驚喜！

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這批項(xiàng)目拿地價(jià)格高了，地產(chǎn)商都難賺錢。

真應(yīng)了那句話，好地不賺錢。

全是房子

工業(yè)已向鄠邑，周至轉(zhuǎn)移，長安這邊本就按新區(qū)規(guī)劃，地產(chǎn)多些正常。

管理層有些急于求成。一個(gè)大工地，一個(gè)大餅，就要2.5萬，錢來的太快了。萬一爛尾了呢？
某大、某某園、某湖，好像資金不給力。

赤欄橋村民 發(fā)表于 2022-9-8 15:43
中央創(chuàng)新區(qū)到底創(chuàng)新了哪里，蓋了一群住宅

掛羊頭，賣狗肉，有名無實(shí)