資金監(jiān)管賬戶中的錢，法院是否有權(quán)劃撥？

基本案情：2020年6月，陜西某建筑公司承包了西安某房產(chǎn)公司開發(fā)的某住宅項(xiàng)目的土石方施工工程，施工完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后，該房產(chǎn)公司仍欠付建筑公司2200余萬(wàn)元工程款。

建筑公司無(wú)奈起訴至法院，經(jīng)兩審判決，西安某房產(chǎn)公司應(yīng)支付陜西某建筑公司工程進(jìn)度款2700余萬(wàn)元。陜西某建筑公司申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后，臨潼法院執(zhí)行局速執(zhí)組通過(guò)網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行系統(tǒng)依法足額凍結(jié)了房產(chǎn)公司名下的銀行賬戶。不久，房產(chǎn)公司以涉案賬戶系商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶為由申請(qǐng)執(zhí)行異議。

經(jīng)審查，該賬戶雖系涉案住宅項(xiàng)目專設(shè)的資金監(jiān)管賬戶，但陜西某建筑公司申請(qǐng)執(zhí)行的債權(quán)屬于該項(xiàng)目的工程進(jìn)度款，根據(jù)最高人民法院、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行三部門于2022年年初聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施確保商品房預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）之規(guī)定，法院有權(quán)對(duì)該筆資金進(jìn)行扣劃。在向住建部門履行告知義務(wù)后，法院及時(shí)將2700余萬(wàn)元?jiǎng)潛芙o申請(qǐng)人，該案得以順利執(zhí)結(jié)。

臨潼法院在此告誡廣大商品房開發(fā)以案說(shuō)法：商品房預(yù)售資金，是開發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房出售給購(gòu)房者，購(gòu)房者按照商品房買賣合同約定支付給開發(fā)商的購(gòu)房款。由于開發(fā)商預(yù)售的商品房屬于期房，購(gòu)房者將承受較大風(fēng)險(xiǎn)，因此國(guó)務(wù)院于2013年3月26日通知各地制定本地區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，資金監(jiān)管賬戶應(yīng)運(yùn)而生，但法院在執(zhí)行辦案過(guò)程中能否凍結(jié)、扣劃資金監(jiān)管賬戶余額，長(zhǎng)期以來(lái)未有定論。

三部門《通知》對(duì)此予以明確：即法院凍結(jié)資金監(jiān)管賬戶時(shí)應(yīng)及時(shí)通知住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，除當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行因建設(shè)該商品房項(xiàng)目而產(chǎn)生的工程建設(shè)進(jìn)度款、材料款、設(shè)備款等債權(quán)案件之外，在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中監(jiān)管額度內(nèi)的款項(xiàng)，人民法院不得采取扣劃措施。

臨潼法院在此告誡廣大商品房開發(fā)商，對(duì)于施工項(xiàng)目工程款應(yīng)及時(shí)支付，避免因工程爛尾導(dǎo)致的房屋交付不能，同時(shí)提醒廣大商品房項(xiàng)目工程施工債權(quán)人，到期債權(quán)應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)執(zhí)行，避免因商品房所有權(quán)登記后陷入執(zhí)行不能的境地。

閱

既然是納入資金監(jiān)管賬戶的錢，就應(yīng)該由住建部門和銀行共同監(jiān)管，保證房屋繼續(xù)建設(shè)。

加油

觀

！

用詞不準(zhǔn)確，不應(yīng)該用“劃撥”，用扣劃我覺(jué)得還行。