西安的房價能回到兩年前嗎？

縱觀世界各國（發(fā)達國家和發(fā)展中國家）的房價，我們發(fā)現(xiàn)在人均GDP超過10000美金時，房價會出現(xiàn)停止增長或略微下跌的現(xiàn)象。不過這一現(xiàn)象還有一個前提就是，在人均GDP4000-8000美金時，所有人都已經(jīng)購房。

因此結(jié)合國內(nèi)外經(jīng)驗，從理論上西安的房價沒有可能回到兩年前。

然后讓我們從理論再回到現(xiàn)實展開分析。

房地產(chǎn)的走勢長期看人口，中期看土地，短期看金融。有人把這句話具體化后就是，房地產(chǎn)10年走勢看人口，3年走勢看土地，1年走勢看金融。

截止到2019年1月，西安市戶籍人口已經(jīng)接近1000萬，2017年3月1日-2019年1月20日，足足落戶戶籍人口105萬，相當(dāng)于一個地級市人口，而這樣的人口增長還將繼續(xù)。

為什么？

前不久，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于建立更加有效的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新機制的意見》，意見中點名了中國12座城市，其中就有西安。意見明確這12座城市現(xiàn)在乃至未來將集中區(qū)域優(yōu)勢資源，在未來發(fā)展中受到政策關(guān)注，未來在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、人才引入和經(jīng)濟發(fā)展方面將處于引領(lǐng)位置。

其中“在未來發(fā)展中受到政策關(guān)注”是重點。因為政策可以直接影響到土地、人口以及金融。

意見中也非常清晰明確的指出將在：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和人才引入方面處于引領(lǐng)位置。

通俗地講，西安將繼續(xù)發(fā)揮虹吸效應(yīng)，未來西安市的人口還將持續(xù)高增長，而《意見》中的關(guān)鍵詞是“人才”，眾所周知“人才”是推動房價上漲的利好因素。

另外，相對比《意見》點名的12座城市來說，西安當(dāng)前的房價均低于其他11座城市，同等的政策支持下，對于人才選擇來說，落戶西安同樣可以拿到高薪，但是消費水平比其他城市遠遠低很多。

很多買不起房的人眼里每平米1萬2的房價，在這些人才眼里簡直就是太便宜了。在同等級別其他城市的市民眼里，西安的房價絕對是良心價。

人與人之間最怕的就是對比，如果你的眼光只放在西安的過去與現(xiàn)在上，你肯定會抱有希望認為西安房價還會跌。但如果你把眼光稍微多放到其他幾個國家中心城市，其他幾個副省級城市，你就會發(fā)現(xiàn)西安的房價還有上漲空間。

就連常住人口300多萬的蘭州和呼和浩特房價都10000以上，西安戶籍人口1000萬，比以上兩個城市綜合還要多，房價目前是12000，題主還詢問西安的房價有可能回到兩年前嗎？

兩年前也就是2016年底2017年初，西安市商品房均價只有6514元/㎡。以2018年11月-12月土拍數(shù)據(jù)為例，樓面價最低7096元/㎡，最高9117元/㎡。樓面價指的是單位建筑面積分攤的土地出讓價格，屬于房地產(chǎn)的成本價格之一，當(dāng)成本價已經(jīng)高過2016年底2017年初的西安市商品房銷售均價時，房價不可能再回落到這個水平，因為開發(fā)商是商人，開發(fā)房地產(chǎn)的目的是盈利，而不是賠錢，所以再次回答：西安市房價不會回到兩年前（2016年底2017年初）。

說的對！

西安的房價還有上漲空間。

我吃一碗雞蛋炒拉條都從8元變成15元了，你覺得能降回8塊一碗不。

劉佳 發(fā)表于 2019-1-22 15:29
我吃一碗雞蛋炒拉條都從8元變成15元了，你覺得能降回8塊一碗不。

我們村里的9塊錢一份{:mocs_10:}

天路飛揚 發(fā)表于 2019-1-22 15:09
西安的房價還有上漲空間。

還得幾年才有一大漲吧

劉佳 發(fā)表于 2019-1-22 15:29
我吃一碗雞蛋炒拉條都從8元變成15元了，你覺得能降回8塊一碗不。

自己帶，立即回到4元。

dayangcun 發(fā)表于 2019-1-22 16:21
自己帶，立即回到4元。

就如同房價漲，房租漲，物價漲，不去實體店了，去網(wǎng)上買。商鋪不好租了，自然掉價。

空想

一川煙草 發(fā)表于 2019-1-22 16:01
我們村里的9塊錢一份

拿出來賣就不是這價了，所以你那是村價

房價肯定不會回到兩年前了，但是這并不是因為人口數(shù)量的原因。西咸一合并，西安人口轉(zhuǎn)眼就到1500萬了。按照你的邏輯，房價該多少？

以烏魯木齊為例，這兩年人口流失嚴(yán)重，地鐵沿線房價早己過萬，西安人口持續(xù)增長，很難降，全國省會城市沒一個下降的，只有漲。

烏魯木齊，西寧，蘭州，銀川有好多人變賣自己房產(chǎn)，在涌往西安的路上，誰怨西安是網(wǎng)紅城市呢？人都愛湊熱鬧。

我也想回到兩年前

噸蠶 發(fā)表于 2019-1-22 23:47
房價肯定不會回到兩年前了，但是這并不是因為人口數(shù)量的原因。西咸一合并，西安人口轉(zhuǎn)眼就到1500萬了。按照 ...

西咸合并不代表咸陽人都要來西安買房，相反的，咸陽房價會吸引一部分西安人去購買，甚至可能對西安房價造成一定壓力。