新中心，高陵搶奪資源！打響“國際范定位”

近期，高陵提出新定位，一時引起巨大反響，之所以會有如此強(qiáng)大的聲浪，很重要的一點(diǎn)就是這個定位實(shí)在太高了！
《西安市高陵區(qū)國土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)》草案公示，按照規(guī)劃，高陵擘畫出“一縱、兩橫、四核、四區(qū)”的國土空間總體格局，目標(biāo)到2035年，建成西安國際化大都市新中心。
要知道，城市的空間定位，并不是高陵最終確定的，按照城市規(guī)劃管理辦法要求“城市分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃由市人民政府審批”，也就是說，高陵提出“西安國際化大都市新中心”，已經(jīng)獲得了更高層面的確認(rèn)！
對比一下，臨潼提出“世界級旅游目的地”，閻良提出“全面建成新時代航空城”，秦漢新城提出“西安都市圈跨渭發(fā)展核心區(qū)”，涇河新城提出“大西安北跨戰(zhàn)略核心聚集區(qū)”，空港新城提出“國家級臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”......
為什么渭河以北的高陵，能夠被西安給予厚望，甚至于賦予了“西安國際化大都市新中心”？這等于是說，高陵將是渭河以北的中心板塊，下一個萬億GDP重點(diǎn)！
為什么高陵會被如此看重？我們從城市空間的幾個要素來看！
其一，西安臨河最近城區(qū)。
雖然大西安全面北跨“三區(qū)三城”是最大受益方，但與主城區(qū)之間交通最好的區(qū)域，就是高陵區(qū)，目前已經(jīng)開通西延高速、包茂高速、京昆高速，未來還將貫通地鐵10號線、西銅路市政化改造、北辰大道北延伸線，此后，還有地鐵要北跨渭河，直抵高陵腹地。
其二，城鎮(zhèn)建設(shè)用地夠大。
雖然，作為關(guān)中白菜心“涇三高”之一，高陵區(qū)僅有294平方公里，僅僅排在全市行政區(qū)縣第7位，但建設(shè)用地面積卻不小，此前城鎮(zhèn)建設(shè)用地是51.71平方公里，在“三區(qū)三線”之后，確定城鎮(zhèn)開發(fā)邊界是126.67平方公里，這在“三區(qū)三城”之中規(guī)模是最大的。
其三，制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好。
據(jù)2022年8月報道，目前已建成工業(yè)核心區(qū)65平方公里，入駐吉利汽車、陜汽集團(tuán)、隆基、長慶油田等各類企業(yè)624家，其中規(guī)上工業(yè)企業(yè)213家，形成了汽車制造、裝備制造、新材料、新能源和國防科技五大產(chǎn)業(yè)集群，工業(yè)規(guī)模占西安市1/6，是全市13個區(qū)縣中唯一工業(yè)總產(chǎn)值過千億的城區(qū)。
可以說，在“三區(qū)三城”之中，高陵區(qū)具有其他開發(fā)區(qū)難以媲美的優(yōu)勢，而且地理位置就抵在大西安全面北跨的風(fēng)口之上！
但一線房企密集進(jìn)入高陵并不是今天才開始，早在2021年，中糧、萬科、金地相繼進(jìn)入高陵，已經(jīng)提前預(yù)告渭北發(fā)展勢頭！
在2021年以中糧摘地244.848畝為例，一共四宗地，當(dāng)時樓面地價5330元/平，一舉達(dá)到了高陵有史以來地價峰值，要知道，央企摘地一向謹(jǐn)慎，敢于在高陵大面積摘地，還是引起了諸多猜想。
據(jù)悉，中糧天悅，項(xiàng)目總占地約245畝，分四期開發(fā)，首推2個地塊，總共規(guī)劃10棟樓，6棟17層小高層（2梯3戶），4棟25-26層的高層（1梯2戶），產(chǎn)品建面約96-136㎡。
事實(shí)證明，事情的發(fā)展比我們想象的更加的精彩，在2023年西安提出大西安“全面北跨”之后，高陵立即提出了“西安國際化大都市新中心”，在新國土規(guī)劃之中，沿著地鐵10號線投資投入，還有產(chǎn)業(yè)布局，一時間把中糧地塊推向了高點(diǎn)。
草蛇灰線，伏脈千里，這些重量級房企摘地，尤其是央企摘地，往往都反映出地方開發(fā)意圖，中糧摘地再一次驗(yàn)證了這個情況。
為了聚集資源，高陵在城市規(guī)劃和經(jīng)營布局方面，將“合作共贏”放在首位，這一點(diǎn)在其他區(qū)域是極為罕見的。
所謂“合作共贏”是什么？2003年高陵聯(lián)合經(jīng)開打造“涇渭新城”，占地60平方公里，已經(jīng)成為經(jīng)開四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一；2022年高陵聯(lián)合港務(wù)區(qū)打造“公建區(qū)”65.5平方公里，現(xiàn)在一部分已經(jīng)劃入渭河南岸總部聚集區(qū)。
除此之外，高陵規(guī)劃輻射臨潼渭北園區(qū)，聯(lián)動經(jīng)開與臨潼共建“渭北新城”，占地面積有150.6平方公里，還有在國土規(guī)劃方面有意聯(lián)動高陵、涇河新城，提出了“縫合高陵-涇河新城，提升高陵綜合性新城承載力”。
這些規(guī)劃布局，看似眼花繚亂，但我們可以將其視為城市資源的再分配，高陵之所以變得積極主動，還將定位提升到“西安國際化大都市新中心”，就是為了搶奪更強(qiáng)更優(yōu)資源，不斷夯實(shí)產(chǎn)業(yè)配套基礎(chǔ)。
目前，高陵聯(lián)合西安航投集團(tuán)、華為集團(tuán)，打造人工智能制造智慧產(chǎn)業(yè)園，總投資超1000億元，占地面積2700畝，打造集新能源飛機(jī)研發(fā)及制造、先進(jìn)裝備制造、汽車智能制造、電子信息、類腦智能等為一體的高端園區(qū)，運(yùn)營之后將提供4萬個工作崗位，便是一例。
接下來，瞄準(zhǔn)北跨“三區(qū)三城”，將有更多的城市資源傾瀉，一批邊緣城市蛻變成為開發(fā)熱點(diǎn)，已經(jīng)擺在眼前！