西安“中央公園區(qū)”新演變：重磅土地揭開(kāi)面紗，主城熱度再起

任何一座超大城市中心區(qū)，改造升級(jí)成為新趨勢(shì)的背后：一是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)；二是城市功能的需求。

曾經(jīng)沉睡的大明宮遺址，如今已成為西安“中央公園區(qū)”。昨日，大明宮“青啤廠”等片區(qū)約200畝供地公告正式發(fā)布，這意味著，這個(gè)備受關(guān)注的西安市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，主城熱度再起。

記錄：一個(gè)時(shí)代的印記

對(duì)很多西安人來(lái)說(shuō)，唐大明宮畔的“青啤廠”，是城市記憶中不可或缺的一部分。

成立于1986年的漢斯啤酒，是西安的“金字招牌”。1995年，其與“百年青啤”聯(lián)姻。作為中國(guó)西部最大的啤酒企業(yè)之一，它是西安重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)和利稅大戶，多個(gè)指標(biāo)位在同行業(yè)位居上游水平。

從另一種意義來(lái)講，駐扎大明宮畔30余年的“青啤廠”，也見(jiàn)證了西安從“小西安時(shí)代邁向大西安時(shí)代”過(guò)程。

青啤片區(qū)示意圖◎NEWS

城市在循序發(fā)展，中心城區(qū)“退二進(jìn)三”勢(shì)在必行——“退二”，是第二產(chǎn)業(yè)逐步遷至城市外圍，尤其生產(chǎn)型和高能耗工業(yè)；“進(jìn)三”，第三產(chǎn)業(yè)升級(jí)，主城區(qū)轉(zhuǎn)向發(fā)展現(xiàn)代金融、商貿(mào)和服務(wù)業(yè)等。

梳理時(shí)間表，2017年大明宮遺址區(qū)就將“完成西安漢斯啤酒廠等一批老企業(yè)搬遷”寫(xiě)入未來(lái)五年內(nèi)目標(biāo)。

2019年10月，青島啤酒西安漢斯集團(tuán)年產(chǎn)100萬(wàn)千升啤酒項(xiàng)目奠基儀式在臨潼現(xiàn)代工業(yè)新城舉行，總投資達(dá)20億。2021年6月新工廠投用，舊廠區(qū)宣布全面停產(chǎn)。

在《2022年西安市重點(diǎn)項(xiàng)目名單》中，青島啤酒廠片區(qū)城市更新被列入前期儲(chǔ)備。隨著大明宮片區(qū)演變，這塊珍貴“拼圖” 未來(lái)將何去何從？引發(fā)諸多關(guān)注。

青啤片區(qū)、井上65畝整體規(guī)劃概念示意◎NEWS

回溯這片土地，它有西安文明的遺存，也是現(xiàn)代西安的源頭和根基。尤其1932年陪都西京建設(shè)期間，工業(yè)成為龍頭，助推西安的快速轉(zhuǎn)型。

距離“青啤廠”僅1.8公里的大華紡織廠，曾是當(dāng)時(shí)西北最早最大的機(jī)器紡織企業(yè)。它建立于1934年，帶動(dòng)西安東北一帶成為當(dāng)時(shí)工業(yè)最為集中的地區(qū)。

從大華1935，到今日的“青啤廠”……唐大明宮遺址片區(qū)，刻寫(xiě)著“古代-近代-現(xiàn)代”時(shí)代印記，見(jiàn)證西安近現(xiàn)代歷史的發(fā)展。

時(shí)代：城市更新的到來(lái)

目前，西安規(guī)劃“十字方針”：北跨、南控、西融、東拓、中優(yōu)。在明晰城市發(fā)展空間戰(zhàn)略下，中心城區(qū)將走向優(yōu)化和更新路線。

那么，未來(lái)青啤廠片區(qū)將如何“騰籠換鳥(niǎo)”？

從曾經(jīng)的工業(yè)區(qū)，到今日主城區(qū)。從各個(gè)維度上來(lái)看，與大明宮國(guó)家遺址公園僅一路之隔的“青啤廠”地塊，其更新升級(jí)對(duì)片區(qū)的意義重大。

大明宮遺址公園十年來(lái)對(duì)比◎NEWS

首先，從城市整體規(guī)劃定位上：

大明宮遺址區(qū)定位為東方大遺址保護(hù)的國(guó)際典范、彰顯中華民族精神文化復(fù)興的先行區(qū)、最具歷史文化特色全域旅游的示范區(qū)、城市有機(jī)更新創(chuàng)新發(fā)展的樣板區(qū)、國(guó)際化大都市品質(zhì)建設(shè)的引領(lǐng)區(qū)。

其次，從土地更新實(shí)際條件上：

唐大明宮，擁有世界文化遺產(chǎn)和國(guó)家遺址公園雙重認(rèn)定，已是城市代言人。青啤廠與唐大明宮一路之隔，且擁有極為稀缺的連片土地。從這個(gè)角度，有條件、有能力提升和完善片區(qū)功能。

第三，從片區(qū)整體開(kāi)發(fā)模式上：

作為大明宮“稀有拼圖”，青啤廠一直萬(wàn)眾矚目?；谇灰载炛哪Ｊ剑@里將實(shí)現(xiàn)：政府營(yíng)造建筑場(chǎng)景和生態(tài)場(chǎng)景，企業(yè)營(yíng)造消費(fèi)場(chǎng)景和生活場(chǎng)景模式，商業(yè)街區(qū)文化內(nèi)生力實(shí)現(xiàn)品質(zhì)變現(xiàn)。

從前期戰(zhàn)略規(guī)劃上看，本地塊層級(jí)很高：

融合盛唐文化、現(xiàn)代生活、科技創(chuàng)新等多元城市基因，打造西安面向未來(lái)的“城市更新發(fā)展樣板區(qū)”，目標(biāo)是“新唐文化消費(fèi)目的地、綠色零碳的高端社區(qū)、智慧科技生活風(fēng)向標(biāo)?！?/font>

井上村片區(qū)規(guī)劃示意圖◎NEWS

據(jù)悉，“青啤廠”將分兩次推出，本次率先推出約130余畝高端住宅板塊，后續(xù)還有近100畝商業(yè)用地。同時(shí)，大明宮片區(qū)還推出“井上村片區(qū)”部分地塊，占地約60畝：

作為地鐵8號(hào)線和10號(hào)線交匯區(qū)，其將創(chuàng)建集城市生活、工作、教育、文化和娛樂(lè)為一體的綜合區(qū)，通過(guò)TOD綜合體等標(biāo)志型建筑集群，全面提升城市功能。

城市更新，是“政府+企業(yè)+市場(chǎng)”共同參與的過(guò)程。種種跡象顯示，超大城市時(shí)代的大明宮“中央公園”價(jià)值愈加凸顯。

未來(lái)：西安“新文商時(shí)代”

“他山之石，可以攻玉”。對(duì)比164年歷史的紐約中央公園，對(duì)2010年開(kāi)放的大明宮國(guó)家遺址公園，有重要的借鑒意義。

紐約中央公園，誕生于1858年。當(dāng)時(shí)，它的初衷是為了治理和改變“城市化病”。在隨后的數(shù)百年中，它的角色和地位日益重要，并重新塑造了紐約這座城市。

一部公園史，也是一座城市的現(xiàn)代史。著名建筑評(píng)論家保羅・戈德伯格曾說(shuō)：它“雖不是一棟建筑物，卻是紐約最偉大的的建筑?！?/strong>

如何在遺址區(qū)的背景下升級(jí)，它不僅涉及到文物保護(hù)使命，更是一個(gè)面向未來(lái)的時(shí)代命題。

2010年10月1日，歷時(shí)三年，中國(guó)文物保護(hù)和利用的示范性工程——大明宮國(guó)家遺址公園完工，此后，遺址保護(hù)區(qū)域的提升改造仍在不斷進(jìn)行，探索出了一條大遺址保護(hù)新路徑、新模式。

青啤片區(qū)示意圖◎NEWS

大明宮國(guó)家遺址公園與西安火車站◎NEWS

可以看到，大明宮區(qū)域在升級(jí)改造過(guò)程，也“重組”了主城區(qū)——因其地處“中軸-老城-經(jīng)開(kāi)”等幾何中心，聚集了百億級(jí)的交通、商業(yè)和文化投資。

如今，大明宮片區(qū)已超越單純的“文化遺產(chǎn)”概念，而演變一個(gè)城市商業(yè)、時(shí)尚消費(fèi)、精品建材和都市居住等業(yè)態(tài)，和金融服務(wù)、信息服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)融為一體的“文商中心區(qū)”。

以商圈為例，大明宮區(qū)域各種類型的商業(yè)體量，已達(dá)數(shù)百萬(wàn)平米。城市更新下，區(qū)域再度迭代升級(jí)。

大明宮周邊商業(yè)街區(qū)示意圖◎NEWS

目前，已建成大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大明宮購(gòu)物中心、大明宮中央廣場(chǎng)等多個(gè)大型城市級(jí)項(xiàng)目，構(gòu)建起集多種業(yè)態(tài)于一體的國(guó)際化商業(yè)聚集圈。

根據(jù)最新消息，太華路北二環(huán)立交西南角地塊，將開(kāi)發(fā)一座集國(guó)際五星酒店、全球頂尖家居研發(fā)總部以及高端商業(yè)中心等為一體的超高層綜合建筑，總高226米，總投資達(dá)30億；另外，世紀(jì)金花簽約20萬(wàn)平米大明宮購(gòu)物中心，也將進(jìn)一步提升區(qū)域的商業(yè)集聚度。

人，是城市的基礎(chǔ)；資本，隨著人的投票而選擇。城市發(fā)展，也是規(guī)劃和市場(chǎng)選擇共融的結(jié)果。這些提升了中心城區(qū)的人居空間，也為區(qū)域帶來(lái)穩(wěn)定的消費(fèi)人群，反哺城市發(fā)展。

根據(jù)公開(kāi)消息，近期大明宮片區(qū)18畝商業(yè)用地也將正式公告；下半年，還有600多畝優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，涵蓋了商業(yè)、住宅等類型——這意味著城市更新進(jìn)一步提升，城市界面和業(yè)態(tài)將再度升級(jí)。