他們的選擇 | 中國金茂：“城市重心，重回大明宮”

梧高鳳棲，須區(qū)域發(fā)展助力。近年來，以高品質(zhì)“人居聚集地”為目標(biāo)，大明宮遺址區(qū)在城市更新方面精準(zhǔn)發(fā)力，引來金茂、龍湖、陜建地產(chǎn)、中海、陽光城、萬科等實(shí)力企業(yè)的加速聚集。

這些企業(yè)緣何選擇大明宮？帶著這個問題，我們特開設(shè)“他們的選擇”欄目，從發(fā)展解讀當(dāng)中，尋找大明宮遺址區(qū)的城市價值。本期，我們采訪了中國金茂銷售經(jīng)理孫峰，跟隨他的視角一探究竟。

原因一：龍脈壓軸史為基

洞見城市脈絡(luò)，融入城市發(fā)展建設(shè)當(dāng)中。作為“城市運(yùn)營商”的中國金茂，先后在大明宮遺址區(qū)的中儲糧片區(qū)、青啤片區(qū)接連布局。在項(xiàng)目擇址方面，中國金茂有一套獨(dú)有的“判斷標(biāo)準(zhǔn)”。

大明宮金茂府

“首先是對一個區(qū)域乃至一個城市的規(guī)劃判斷，有發(fā)展?jié)摿椭匾季值膮^(qū)域才是值得進(jìn)駐的；其次，這個區(qū)域需要具備一定的城市配套資源。從整體上看，核心城市、核心土地、核心資源、高凈值人群的集聚四大標(biāo)準(zhǔn)，影響著金茂產(chǎn)品的擇址?！苯鹈N售經(jīng)理孫峰表示。

以大明宮金茂府為例，該產(chǎn)品選擇的片區(qū)是大明宮遺址區(qū)的中儲糧片區(qū)。

中儲糧片區(qū)效果圖

片區(qū)位于地鐵3號線、4號線之間，緊鄰北二環(huán)，地理位置得天獨(dú)厚，擁有“TOD模式”的前置交通優(yōu)勢條件。同時，片區(qū)內(nèi)與北二環(huán)“發(fā)展核心”、太華路沿線經(jīng)濟(jì)帶相連，不僅有利于促進(jìn)片區(qū)的高速發(fā)展，也能夠帶動區(qū)域消費(fèi)活力增長。

青啤片區(qū)效果圖

而金茂剛剛拿地的青啤片區(qū)，則將營造建筑場景和生態(tài)場景，以商業(yè)街區(qū)文化面向高端人群生活需求，創(chuàng)新社區(qū)生活新模式，從多方面打造超一流的環(huán)境居住體驗(yàn)+科技與智慧的未來生活。

青啤片區(qū)效果圖

孫峰介紹道：“青啤片區(qū)與之前大明宮周邊商業(yè)街區(qū)規(guī)劃的超高層酒店距離不遠(yuǎn)。兩個片區(qū)形成的‘L’型區(qū)域，能有效聯(lián)動太華路兩側(cè)。未來，我們這里居住的高凈值人群，就可以近距離感受大明宮國家遺址公園的生態(tài)氣息，也能在周邊打造的唐文化消費(fèi)場所進(jìn)行購物生活?！?/div>

青啤片區(qū)、大明宮周邊商業(yè)街區(qū)聯(lián)動片區(qū)

站在核心城市與核心土地的角度看，大明宮遺址區(qū)的“立根之本”就在于龍首原的文脈之上。

這里占位西安“商貿(mào)文旅核”，地處國際形象展示帶和文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶的交匯之地，毗鄰西安“現(xiàn)代服務(wù)生態(tài)軸”，是主城區(qū)城北生態(tài)居住的樣本，也是西安旅游文化名片。

如今，占位千宮之宮文化IP，大明宮國家遺址公園是世界文化遺產(chǎn)、大遺址保護(hù)典范。且以遺址公園為核心，周邊區(qū)域形成了文化復(fù)興、文旅融合、產(chǎn)商繁榮的“大明宮IP文旅產(chǎn)業(yè)核心”。

以歷史文化為發(fā)展內(nèi)核，以區(qū)域生態(tài)價值背書。金茂落子大明宮遺址區(qū)，在城市高瞻與核心資源的價值占有上，形成了文化價值與城市品質(zhì)的高效聯(lián)動。

原因二：發(fā)展環(huán)帶促活力

在中國金茂的眼中，大明宮遺址區(qū)有文化托底、產(chǎn)業(yè)賦能、高凈值人口，這些均能加速區(qū)域活力。立足“商貿(mào)文旅核”，大明宮遺址區(qū)旨在打造具備文化因子、包含人文價值的多元業(yè)態(tài)。

“其實(shí)，我們在很多金茂業(yè)主的選擇當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，他們的訴求并不局限在諸如交通、醫(yī)療、教育、康養(yǎng)等城市配套當(dāng)中。而是考慮區(qū)域整體的發(fā)展?jié)摿εc區(qū)域價值?！?/div>

基于城市硬發(fā)展與營商“軟實(shí)力”的深度融合。大明宮遺址區(qū)將以“擴(kuò)大文化影響力”和“導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)內(nèi)驅(qū)力”為目標(biāo)，打造形成以大明宮國家遺址公園為核心的“文化傳承創(chuàng)新環(huán)”。

大華·1935

大明宮萬達(dá)

同時，大明宮遺址區(qū)也以提升人居吸引力為導(dǎo)向，擬打造旨在形成復(fù)合化的品質(zhì)宜居生活圈的“未來人文活力環(huán)”。該環(huán)帶將以以紅旗鐵路線為核心，涵蓋文化創(chuàng)意、生產(chǎn)宜居、品質(zhì)教育、健康醫(yī)療、城市配套、品質(zhì)消費(fèi)和生活性服務(wù)業(yè)等多種業(yè)態(tài)。

“我們金茂的兩個項(xiàng)目，都位于大明宮遺址區(qū)的太華路沿線與紅旗鐵路線之間。這里未來將形成以‘文旅發(fā)展’和‘人文休閑’的兩個板塊。在這兩個板塊當(dāng)中，金茂的產(chǎn)品也能為區(qū)域塑造出高品質(zhì)的生活場景?！?/div>

大明宮金茂府效果圖

孫峰認(rèn)為，大明宮遺址區(qū)與金茂“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”，高凈值人群的吸引將為區(qū)域內(nèi)提供更多創(chuàng)新活力和發(fā)展動能。作為頭部央企的城市運(yùn)營實(shí)力帶來的高品質(zhì)人居也將為區(qū)域圈層、人文風(fēng)貌、城市底色塑形。

大明宮金茂府效果圖

“一核兩帶一軸”匯集點(diǎn)上，立足“商貿(mào)文旅核”，大明宮遺址區(qū)將在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)態(tài)、城市形象展示與文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多方面將再度提升。

城市活力，創(chuàng)新板塊訴價值

與“城市脈絡(luò)”相連，大明宮遺址區(qū)發(fā)展勢能正盛。對大明宮遺址區(qū)而言，將沉睡的古代遺址“盤活”，用現(xiàn)代城市方式改變整個區(qū)域，是當(dāng)下的重要課題。

近一兩年，以西安都市圈發(fā)展理念保持一致，大明宮遺址區(qū)在“中優(yōu)”的布局當(dāng)中，基于綜合空間利用，深入探索自身區(qū)位優(yōu)勢。提出了文化影響力+產(chǎn)業(yè)驅(qū)動力，塑造人居吸引力的區(qū)域發(fā)展內(nèi)涵。

大明宮遺址區(qū)中，由大明宮國家遺址公園和太華路共同構(gòu)成的“一芯一帶”，背靠世界文化遺產(chǎn)與優(yōu)秀傳統(tǒng)文化資源，通過文化復(fù)興、文旅融合及產(chǎn)商繁榮等手段，形成“樞紐+IP”的活力價值。

而由大明宮國家遺址公園、西安火車站、紅旗鐵路線共同構(gòu)成的“金三角”里，也自然會形成“兩大板塊”。

“金三角”當(dāng)中，大明宮國家遺址公園作為古都西安“文化高地”與作為城市門面的新西安火車站相連。形成了以城市地標(biāo)帶動、城市文化高地浸潤的“文化傳承創(chuàng)新板塊”。

與“文化創(chuàng)新板塊”并行，紅旗鐵路線沿線將通過城市更新、生態(tài)人居、理想生活等多方面加持，促進(jìn)沿線的城市居住客群革新。以“文化+生態(tài)”的優(yōu)質(zhì)布局，打造介于大明宮與紅旗線之間的“人文生態(tài)休閑板塊”。

站在城市發(fā)展高度，大明宮遺址區(qū)秉承復(fù)興盛唐繁榮，觀承國際西安的理念，以“文化+產(chǎn)業(yè)體系”“旅游+配套功能”“消費(fèi)+城市生活”“生態(tài)+國際形象”等創(chuàng)新發(fā)展模式為契合，通過“文化輸出”“產(chǎn)業(yè)提振”“城市繁榮”等路徑，促使區(qū)域內(nèi)形成傳統(tǒng)與現(xiàn)代文化碰撞的國際化城市面貌。

在城市發(fā)展中際遇，與未來愿景共生。雄踞于大西安主動脈上，大明宮遺址區(qū)將立足空間更新、區(qū)域發(fā)展，在驅(qū)動區(qū)域創(chuàng)新升級的目標(biāo)下持續(xù)發(fā)力，打造富有高品質(zhì)圈層的價值高地。