西安5宗約467畝地出讓，含167畝地鐵口優(yōu)質住宅用地

近日，西安有5宗約467畝開發(fā)用地出讓，含2宗167.126畝住宅用地，3宗300.135畝商服用地。

從拍賣形式看，港務區(qū)1宗114.896畝住宅用地以現場拍賣形式出讓；航天基地的52.23居住用地，以及灞橋的3宗300.0135畝商服用地則以網上掛牌形式出讓。


以下是地塊詳情！


港務區(qū)約115畝優(yōu)質地出讓

值得關注的是，港務區(qū)114.896畝住宅用地，實行“限房價、限地價”。當最終報價未達到最高限價時，按照價高者得的原則確定競得人；當報價超過最高限價，轉為公開搖號方式確定競得人。

地籍編號：GW2-8-12

地塊位置：國際港務區(qū)港興四路以南、歐亞大道以東

面積：114.896畝

土地用途：住宅

土地年限：70年

容積率：不大于2.5

建筑密度：不大于20%

綠地率：不小于35%

拍賣起始價：145030萬元

競買保證金：29100萬元

最高限價：166780萬元

根據出讓要求，該宗地規(guī)劃地上建筑面積不大于191493㎡，其中住宅建筑面積184127㎡，配套設施建筑面積7366㎡（含9班幼兒園，建筑面積3146㎡；老年人日間照料中心400㎡）；地下建筑面積不小于79278㎡。

拍賣會時間：9月14日上午10時，搖號（若需要）時間為9月15日上午10時。


國際港務區(qū)這宗住宅用地位于港興四路，距離地鐵3號線新筑站較近，地塊周邊還有歐亞大道、秦漢大道、地鐵14號線等城市主干道，目前交通便利。


地塊所在區(qū)域其他配套也在不斷完善中，商業(yè)方面，有砂之船奧萊、華南城、在建的華潤萬象城、奧體中心配套的商業(yè)等，另外周邊在建項目也帶有不少底商。

文旅方面，融創(chuàng)雪世界、西安奧體中央公園、長安云項目、啟航公園、陸港運動公園、灞河景觀帶等，目前不少已經實景呈現，區(qū)域內環(huán)境優(yōu)美。

教育方面，區(qū)域內有鐵一中陸港中小學，在建高新一中陸港學校，西安國際陸港第一、第二小學等，具體上學，以官方每年的學區(qū)劃分為準。

醫(yī)療方面，總占地面積約375畝的西安交大一附院國際陸港醫(yī)院，建成后能就近為區(qū)域內居民的健康保駕護航。

另外，區(qū)域內還有多個企業(yè)總部，以及多個住宅項目在建，其中不乏紅盤。本次出讓的這宗地，樓面地價約7574元/㎡，未來花落誰家，拭目以待。


航天52.23畝居住用地出讓

該宗地實行“限房價、限地價”出讓。設定最高限價，按照價高者得的原則確定競得人；當報價超過最高限價，轉為公開搖號方式確定競得人。

地籍編號：HT01-18-10-2

宗地位置：航天基地航天中路與航天東路十字東南角

土地面積：52.23畝（含住宅用地50.737畝，商服用地1.493畝）

用地性質：居住用地

土地年限：住宅70年，商服40年

容積率：不大于2.8

建筑密度：不大于20%

綠地率：不小于35%

掛牌起始價：7.7億元

競買保證金：1.6億元

最高限價：8.855億元

根據規(guī)劃，該宗地地上建筑面積不大于97400㎡，其中住宅建筑面積不大于89978㎡，配套公建面積不小于4638㎡（含公辦預留幼兒園建筑面積2200㎡），配套城市級商業(yè)建筑面積不大于2784㎡；地下建筑面積不小于40306㎡。

掛牌期限為：9月7日9時至9月21日16時整，轉現場搖號時間為9月22日上午10時。


航天基地新地塊供應相對較少，本次出讓的這宗住宅用地位于航天中路與航天東路十字東南角，地理位置不錯。

從交通上看，地塊距離正在修建的地鐵15號線韓家灣站約400多米，臨近主干道東長安街，距離主干道神舟四路約2公里，未來不論是北去曲江，還是西向長安、高新，交通都非常便利。


地塊周邊較近的配套有世子公園、中湖公園等，另外距離航天城第四小學、航天城一小一中也較近，北側距離西安市人民醫(yī)院約700米。

此外，地塊周邊也有不少小區(qū)以及科技園，氛圍感十足。


灞橋約300畝商服用地出讓

本次灞橋出讓的這3宗約300畝商服用地，均位于白鹿原，值得關注的是，這3宗地的建筑都限高。

宗地一

地籍編號：BQ9-12-3

宗地位置：灞橋區(qū)狄寨街辦狄寨北路以北，櫻園路以西

面積：167.185畝

用地性質：商服

土地年限：40年

容積率：不小于1.2不大于1.5

建筑密度：不大于50%

綠地率：不小于25%。

掛牌起始價：25440萬元

競買保證金：15300萬元

宗地規(guī)劃地上建筑面積133800-167250㎡，其中商業(yè)面積133650-167100㎡，配套公建面積150㎡；地下建筑面積67544-84421㎡，其中地下機動車停車面積56175-70210㎡。建筑限高24米。


宗地二

地籍編號：BQ9-4-1

宗地位置：灞橋區(qū)狄寨街辦弘知路以北，規(guī)劃路以東

面積：28.318畝

用地性質：商服

土地年限：40年

容積率：不大于1.8

建筑密度：不大于50%

綠地率：不小于25%

掛牌起始價：4400萬元

競買保證金：880萬元

宗地規(guī)劃地上建筑面積不大于34020㎡；地下建筑面積不小于12950㎡（其中地下機動車停車建筑面積12950㎡，地下人防建筑面積以相關部門的審批為準）。建筑限高18米。

宗地三

地籍編號：BQ9-4-2

宗地位置：灞橋區(qū)狄寨街辦弘知路以北，規(guī)劃路以東

面積：104.632畝

用地性質：商服

土地年限：40年

容積率：不大于1.05

建筑密度：不大于50%

綠地率：不小于25%

掛牌起始價：14710萬元

競買保證金：2950萬元

地上建筑面積不大于73290㎡，地下建筑面積不小于29050㎡（其中地下機動車停車建筑面積29050㎡，地下人防建筑面積以人防部門審核為準）。

建筑在薄太后陵與霸陵通視走廊之間的部分限高為9米，其它部分限高為12米。

上述3宗地均按照《關于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號）要求采用裝配式技術建設。

本次掛牌不接受聯合競買，按照價高者得為原則確定競得人。

可以

{:mocs_33:}

港務區(qū)沒啥前景，還是南邊航天適合居住生活

棗園村的地恒大不見動靜，現在有哪家要接手棗園？

白鹿原這幾塊地年年開工 年年簽約{:mocs_32:}     

觀

港務區(qū)地還多嗎

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