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標(biāo)題: 勇敢迎接房產(chǎn)稅的試點，西安的房地產(chǎn)市場仍然前景看好 [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時間: 2022-10-26 06:44
標(biāo)題: 勇敢迎接房產(chǎn)稅的試點，西安的房地產(chǎn)市場仍然前景看好
在2021年10月底的時候，關(guān)于房產(chǎn)稅試點的消息山雨欲來風(fēng)滿樓，在我看來，新的房產(chǎn)稅第一批試點城市里邊，比較大的概率會有西安市，即使如此，在我看來西安市持有房產(chǎn)的朋友也沒有必要為此而過度的擔(dān)憂，從長周期來看，對西安市房地產(chǎn)市場的前景我仍然是持有一個樂觀的看法。

首先說一下為什么說試點城市第一批大概率會有西安市，這就要從房產(chǎn)稅試點城市選擇的一些比方說要素或者一些指標(biāo)來考量了。

在我看來，試點城市的選擇它要具備以下幾個特點，第一既具有特殊性又具有普遍性，也就是說它必須找到有一些城市，他們能夠試點為最終的未來房產(chǎn)稅落地貢獻一個普遍性的參考。

另外從東部、南部以及中西部應(yīng)該各自有代表。

第三個在最近的這5年時間，房價的漲幅會比較大，因為我們都知道房產(chǎn)稅是希望建立一個長效機制，抑制房地產(chǎn)市場過度投資和投機，抑制房價非理性的上漲。

如果再說第4個就是房價在同樣級別的城市里邊排名相對來說比較靠前。

說完了這些之后，我認(rèn)為還有個托底的，就是說城市它的房地產(chǎn)市場有足夠的韌性，它主要表現(xiàn)為比方說經(jīng)濟的增長、人口的流入能夠托住房產(chǎn)稅試點所帶來的沖擊，不至于對整個城市的經(jīng)濟造成太大的影響。

我想通過以上這一些，您是否覺得西安市符合這樣的條件？下邊我用數(shù)據(jù)來告訴大家。

比方說我們來看一下西安市的人口，根據(jù)第7次人口普查的最新數(shù)據(jù)，西安市的人口在10年時間是增長了440多萬，這是個什么概念？這個增長的人口總量在全國的300多個城市里面排名的前5位，即使看人口增長的幅度也達到了50%左右的水平，規(guī)模相當(dāng)之大了，我想這為西安市的房地產(chǎn)市場提供足夠的韌性支撐是有條件的。

另外我們再看一下西安市的房價，在2020年年底的時候，根據(jù)中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)，西安市的二手房掛牌價格在全國的300多個地級以上的城市里面排在了第28位。

如果我們看一下最近10年西安市房價的上漲，大體是漲了200%，這個是遠遠超過了全國平均房價上漲的幅度，在最近的5年時間，從2015年年底到2020年年底是上漲了138%，我談的數(shù)字都來自于房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會，他們都是二手房的掛牌價格，這138%的漲幅在最近5年時間里面排在全國所有城市的第二位。

我們再來看一看西安市的絕對房價，今天要說西安市的絕對房價在我看來放在全國并不算是特別的突兀，但如果放在二線城市里面排名應(yīng)該說還算是居中靠前的，均價大概15,000塊錢左右。

應(yīng)該說泡沫在我看來并不算是特別的明顯，但其實恰恰從這一點來看，在西安市的試點卻具備了在未來的省會城市二線城市試點的普遍意義。

在我看來，西安市的房地產(chǎn)稅收制度的完善，也會為包括中西部這樣的城市未來地方財政收入的持續(xù)穩(wěn)健的增長提供可持續(xù)的解決方案。

隨著房產(chǎn)稅腳步的越來越近，可能很多朋友都會問類似于西安一樣，比方說像鄭州、武漢、成都、重慶，包括杭州、南京、廣州、深圳、北京、天津，甚至像青島、濟南、沈陽、大連等等，還有廈門，這些國家或者區(qū)域中心城市，究竟這些城市的房地產(chǎn)市場未來怎么樣？還是否具備未來投資的價值呢？再說進一步，如果在這些城市買房的話，怎么來選擇位置？我們都知道房子根本上來說位置是極為重要的一個因素。

在2021年的三季度的時候，我在平臺上開設(shè)了一個新的專欄叫《國家中心城市房產(chǎn)投資地圖》，其實如果關(guān)注我的朋友都會知道這已經(jīng)是升級版了，在2018年的時候曾經(jīng)發(fā)布過類似這樣的專欄，回望過去的這三年左右的時間，顯然當(dāng)時在專欄里面所談到的國家中心城市房地產(chǎn)市場的判斷大體上都是應(yīng)驗了，但我們知道房地產(chǎn)市場正在面臨一些新的大的變局，面對這些變局，我們又更新了最新的數(shù)據(jù)和最新的判斷，這里邊包括了9個國家中心城市，包括西安市在內(nèi)，還包括了8個區(qū)域的中心城市，像南京、杭州、廈門，還有深圳、濟南、青島、大連、沈陽什么等等，我想這個朋友們可能都會是相對來說比較關(guān)注的。

這些城市的房產(chǎn)未來前景怎么樣？買房怎么選位置？現(xiàn)在專欄正在參加雙11的一個促銷活動，您可以點擊視頻下方的專欄卡片，使用年度最優(yōu)惠的價格來訂閱這些課程，解密這17座城市未來房產(chǎn)投資的地圖，用數(shù)據(jù)來看到房產(chǎn)投資背后的真相。

知識創(chuàng)造財富，希望以上這些基于原創(chuàng)的研究和對未來的前瞻性判斷，能夠為千家百戶的朋友們帶來實實在在的財富自由。

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作者: 鐵面無私 時間: 2022-10-26 06:44
好

作者: 無所謂的山 時間: 2022-10-26 07:15
閱

作者: zqiu_2002 時間: 2022-10-26 08:37
法不溯過往，完全可以新出讓的土地期限為5年，房屋銷售（土地滿5年后）收房產(chǎn)稅

作者: zqiu_2002 時間: 2022-10-26 08:39
好歹人均建筑面積免征30平方米，保障有個蝸居的地方

作者: ohyeah000 時間: 2022-10-26 09:20

zqiu_2002 發(fā)表于 2022-10-26 08:39
好歹人均建筑面積免征30平方米，保障有個蝸居的地方

人均面積是否包含公攤面積

作者: zqiu_2002 時間: 2022-10-26 09:37
所有評論只能唱贊歌

作者: xtgui88 時間: 2022-10-26 10:26
房產(chǎn)稅想退休一樣，要延遲了

作者: Lucky007 時間: 2022-10-26 16:22

夜色巴黎發(fā)表于 2022-10-26 07:23
有資格征房產(chǎn)稅的城市，房價至少要3萬以上，西安還沒達標(biāo)，西安的房價前20都進不了。

房子現(xiàn)在賣不動，土地也賣不動，只能收房產(chǎn)稅，要不然財政從哪里來

作者: 云之男 時間: 2022-10-26 20:40
如果房產(chǎn)稅試點推行，那么無疑西安是大概率納入試點城市的

作者: 國民老公 時間: 2022-10-27 23:24
這都能看好，趕緊買個他幾十套，笑死我了哈哈哈

作者: mobai 時間: 2023-3-12 11:54
22年3月，房產(chǎn)稅試點叫停

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