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標(biāo)題: 西安城南土拍再掀風(fēng)云，西灃路板塊投下重注！ [打印本頁(yè)]
作者: 榮耀西安網(wǎng)官微 時(shí)間: 2022-4-8 16:56
標(biāo)題: 西安城南土拍再掀風(fēng)云，西灃路板塊投下重注！
在新近出爐的西安政府工作報(bào)告中，提高城市綜合能級(jí)已成為西安發(fā)展的一個(gè)高頻詞，而日前西安都市圈規(guī)劃的正式批復(fù)通過(guò)，更是肩負(fù)著國(guó)家對(duì)西安建設(shè)國(guó)家中心城市繼續(xù)提升城市綜合能級(jí)的期望。
在城市能級(jí)的語(yǔ)境中，規(guī)模如同地基，基礎(chǔ)且重要。毫無(wú)疑問(wèn)，作為這座城市商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、文旅乃至人口的核心，城南區(qū)域仍是穩(wěn)定西安城市發(fā)展，提高城市綜合能級(jí)的定海神針。
昨日，一塊位于城南核心區(qū)位上的土地進(jìn)入市場(chǎng)，又再次攪動(dòng)西安樓市。
XI'AN
西灃路—城南價(jià)值板塊蛻變
土拍被稱為樓市的“晴雨表”，細(xì)微變化都將對(duì)樓市產(chǎn)生影響。
由土拍而延伸的對(duì)樓面價(jià)的討論，對(duì)拿地企業(yè)的猜測(cè)，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的判斷，熱火朝天的討論聲中，市場(chǎng)和購(gòu)房者都在追尋下一個(gè)熱點(diǎn)，或者說(shuō)，找尋下一個(gè)值得價(jià)值投資的樓盤(pán)。
近年來(lái)，隨著西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，西安的土拍市場(chǎng)也隨之活躍，甚至一度出現(xiàn)了土拍搖號(hào)的情況。而出現(xiàn)這種情況的土地要么屬于各開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū)等被重大規(guī)劃覆蓋的區(qū)域，要么屬于既銜接已成熟區(qū)域，自身又?jǐn)y帶價(jià)值投資屬性，例如去年開(kāi)年便拿下地王稱號(hào)的曲江雁翔路板塊。
事實(shí)上，受發(fā)展方向和政策支持的傾斜，長(zhǎng)期以來(lái)西安呈現(xiàn)“北輕南重”的城市空間格局，城南區(qū)域多個(gè)板塊都是土拍市場(chǎng)上的熱門(mén)。
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這受益于城南區(qū)域自身綜合能級(jí)本就高于其他區(qū)域，尤其是在城市、產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新、開(kāi)放、環(huán)境、文化、治理、民生等多方面表現(xiàn)突出。
既有第一開(kāi)發(fā)區(qū)高新區(qū)和第一行政區(qū)雁塔區(qū)，確保經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)的繁榮，而曲江新區(qū)打造的諸多文旅景區(qū)，每年又帶來(lái)近千萬(wàn)旅客，提高區(qū)域三產(chǎn)發(fā)展。
其中，西灃路板塊因兼具高新和雁塔的絕佳區(qū)位優(yōu)勢(shì)，正成為城南區(qū)域最具競(jìng)爭(zhēng)力的板塊之一。
整體來(lái)看，西灃路板塊向西北可直達(dá)錦業(yè)路核心商務(wù)區(qū)、向東可深入曲江CCBD、向西南則觸及高新三期中央創(chuàng)新區(qū)CID，已然形成全新價(jià)值高地。
同時(shí)西灃路自身板塊屬性以居住為主，可承接高新二期溢出人口，高質(zhì)量的人口基數(shù)，也為周邊區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群提供人才優(yōu)勢(shì)。
眾多利好加持下，西灃路板塊同樣是開(kāi)發(fā)商必爭(zhēng)之地。
XI'AN
金地繼續(xù)重注西灃路板塊
2022年2月25日，西安市雁塔區(qū)掛牌1宗地籍編號(hào)為YT2-25-83-3的綜合用地(含住宅)。
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宗地位于雁塔區(qū)雁環(huán)路以南、西灃四路以北、沈家橋二路以東、沈家橋一路以西，凈用地面積80584.54平方米（折合120.877畝）。
容積率不大于3.78，建筑密度不大于23％，綠地率不小于30％。
地上總建筑面積不大于304222.4平方米，其中規(guī)劃住宅建筑面積283478平方米，配套公建建筑面積2976平方米，商業(yè)設(shè)施建筑面積17768平方米，地下建筑面積49476.96平方米。
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按照地上建筑面積分?jǐn)?，其中出讓住宅用?5878.02平方米（折合113.817畝）、出讓商服用地4706.52平方米（折合7.06畝）,設(shè)為共用宗。
土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。
宗地商品住房毛坯銷售均價(jià)不得高于19149元/平方米。宗地按住宅建筑面積5%配建公租房，以繳納易地配建費(fèi)的方式落實(shí)。
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓設(shè)定最高限價(jià)，宗地掛牌起始價(jià)為人民幣9.55億元，競(jìng)買保證金為人民幣2億元，宗地設(shè)定最高限價(jià)人民幣10.9825億元，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為公開(kāi)搖號(hào)方式。
3月30日，該宗地最終讓金地以底價(jià)95500萬(wàn)元摘得。
金地屬于最早進(jìn)入西安市場(chǎng)的外阜房企之一，多年來(lái)，通過(guò)諸多項(xiàng)目打造了身在西安的金字招牌，尤其是在曲江開(kāi)發(fā)初期，金地早早押寶南湖，圍繞著南湖打造了金地湖城大境天第、金地湖城大境天字一號(hào)、金地湖城大境天錦、金地湖城大境天域、金地九璽等高端作品，在西安高端住宅市場(chǎng)具有極其鮮明的特色和影響力。
以曲江為基本盤(pán)，近年來(lái)金地頻頻出擊拿地，位于城南西灃路板塊的城改項(xiàng)目金地西灃公元頗為引人矚目。
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一路走來(lái)，金地西灃公元伴隨著西灃路的崛起，如今已成長(zhǎng)為相當(dāng)成熟的社區(qū)，屬于全業(yè)態(tài)、全配套復(fù)合型千畝資源大盤(pán)。
該宗地緊鄰金地西灃公元，在項(xiàng)目一期、二期、中央公園3C等均已售罄的情況下，在本次宗地公示之時(shí)，市場(chǎng)就猜測(cè)可能將是金地西灃公元或金地中央公園的儲(chǔ)備用地。
而根據(jù)已公開(kāi)信息了解到，金地將在該宗地上規(guī)劃可售住宅2439套，住宅面積達(dá)28.34萬(wàn)㎡、商業(yè)面積達(dá)1.78萬(wàn)㎡，戶型面積段為95-143㎡，屬于金地中央公園二期，定位品質(zhì)型首置首改。
最重要的是，2020年金地清盤(pán)中央公園3C后，將項(xiàng)目定在今年年底交付，在西灃路深耕多年的金地，本次規(guī)劃項(xiàng)目也將在今年年底交付。
在如今交房頻頻暴雷的樓市現(xiàn)況下，這類準(zhǔn)現(xiàn)房是極具吸引力的。
XI'AN
成熟配套環(huán)繞 重大規(guī)劃即將落地
城改向來(lái)是對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力的層級(jí)考驗(yàn)之一，受諸多因素影響，城改項(xiàng)目資金回報(bào)率周期也較長(zhǎng)，因此對(duì)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)能力、資金實(shí)力要求較高。
金地自2011年進(jìn)入西灃路板塊開(kāi)發(fā)金地西灃公元和金地中央公園以來(lái)，其雕琢項(xiàng)目的耐心、對(duì)項(xiàng)目配套的打磨、對(duì)業(yè)主服務(wù)的提升都為該區(qū)域的綜合能級(jí)提高，起到了一家優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的責(zé)任。
同樣值得稱道的是，金地把握城市脈搏的準(zhǔn)確。
十年發(fā)展，西灃路板塊居住屬性已經(jīng)初步成型，呈現(xiàn)“商業(yè)+生態(tài)+產(chǎn)業(yè)”三重價(jià)值加持。
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商業(yè)方面，包含金地西灃公元在內(nèi)的幾大社區(qū)已形成數(shù)十萬(wàn)人口的居住區(qū)，依托項(xiàng)目自身社區(qū)商業(yè)，“15分鐘社區(qū)生活圈”基本成熟，足以滿足基本購(gòu)物需求。
圍繞多家大型購(gòu)物中心的西灃路商圈也已經(jīng)初見(jiàn)輪廓，在雁塔區(qū)“十四五”規(guī)劃中，西灃路商業(yè)組團(tuán)被定義為時(shí)尚生活一條街，重點(diǎn)項(xiàng)目包括：金地廣場(chǎng)、紅星美凱龍至尊MALL、宜家薈聚購(gòu)物中心、萬(wàn)科高新生活廣場(chǎng)等。
區(qū)域商業(yè)組團(tuán)的功能定位是以“時(shí)尚生活”為主題，滿足顧客一站式消費(fèi)需求，成為雁南區(qū)域的消費(fèi)中心。發(fā)展思路則是沿西灃路，以新零售時(shí)尚生活家居類門(mén)店為主要業(yè)態(tài)，同時(shí)發(fā)展特色餐飲、休閑娛樂(lè)等時(shí)尚化、個(gè)性化服務(wù)，打造雁塔最富特色的時(shí)尚家居一條街。
當(dāng)然，最為引人矚目的當(dāng)屬西安宜家薈聚購(gòu)物中心（西安英格卡薈聚中心），該項(xiàng)目總投資達(dá)50億元，集家居、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、創(chuàng)意辦公和酒店于一體，預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)后年訪客量1900萬(wàn)人次，將提供5000個(gè)就業(yè)崗位，年均利稅約1億元人民幣以上。
目前項(xiàng)目一區(qū)、二區(qū)局部已經(jīng)封頂，三區(qū)地基部分也已完成。計(jì)劃今年8月中旬完成主體建設(shè)，隨后開(kāi)始裝飾裝修，明年11月交付使用。
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生態(tài)方面，總占地1700畝雁南公園原名西安城市生態(tài)公園，這座公園內(nèi)錯(cuò)落有致的散布著高線棧道、區(qū)塊花園、茂林修竹、皂河水系等特色景觀。11條游園花徑、2條花廊直線貫穿，人行步道、架空棧道、自行車道、游憩路網(wǎng)、花鏡組合、兒童樂(lè)園、服務(wù)設(shè)施等穿插其間，形成完整的交通系統(tǒng)。還有空中廊橋觀光帶，可從此處俯看公園美景。
目前公園一、二期已對(duì)外開(kāi)放，二期、三期還將建設(shè)籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、健身步道等，通過(guò)縱觀全境的觀景廊橋，既可俯瞰整個(gè)公園美景，又可滿足群眾和市民的健身需求。
距離雁南公園東側(cè)不遠(yuǎn)處，還有清涼山森林公園，區(qū)域內(nèi)生態(tài)資源相當(dāng)豐富。
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除此之外，以西灃路、太白南路為骨架的高新至鄠邑高速?gòu)?fù)合通道工程項(xiàng)目（即西高新至天橋高速）今年2月正式開(kāi)工。
該項(xiàng)目路線全長(zhǎng)38.4公里，總投資約190億元，全線共設(shè)立交8座，建設(shè)工期3年。將建設(shè)集中長(zhǎng)距離快速通行、短距離城市集散功能于一體的立體式快速通道。
建成后可實(shí)現(xiàn)西安中心城區(qū)與南部區(qū)域、西部區(qū)域的快速通行，有效帶動(dòng)沿線區(qū)域土地綜合開(kāi)發(fā)利用，助力產(chǎn)城深度融合。
西灃路沿線也將徹底迎來(lái)提速。
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對(duì)于西灃路板塊，市場(chǎng)還記錄著2020年11月金地中央公園3C入市時(shí)的熱鬧場(chǎng)景，彼時(shí)以首開(kāi)27億的含金量刷新西安開(kāi)盤(pán)記錄，也足以說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)金地深耕一地的認(rèn)可。
如今金地在西灃路板塊再下一城，聚力打造金地中央公園二期項(xiàng)目，持續(xù)重注該片區(qū)，更以準(zhǔn)現(xiàn)房為賣點(diǎn)，這也讓市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)目能否在城南繼續(xù)上演清盤(pán)故事尤為期待。
作者: kxp-555 時(shí)間: 2022-4-8 19:52
金地這塊樓盤(pán)都蓋好一年了，據(jù)說(shuō)因?yàn)檎加媒逃玫剡`建，遲遲拿不到證，拖到現(xiàn)在洗白了
作者: 陽(yáng)光陽(yáng)光 時(shí)間: 2022-4-9 06:35
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