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標(biāo)題: 住建部主管副部長(zhǎng)、部黨組成員倪虹到西安，有些人說(shuō)西安的房?jī)r(jià)還要漲 [打印本頁(yè)]

作者: lzl1268 時(shí)間: 2021-4-1 10:25
標(biāo)題: 住建部主管副部長(zhǎng)、部黨組成員倪虹到西安，有些人說(shuō)西安的房?jī)r(jià)還要漲
部長(zhǎng)來(lái)西安督導(dǎo)了，過(guò)一年部長(zhǎng)讓各省報(bào)督導(dǎo)情況，西安說(shuō)我的房?jī)r(jià)漲了，可能嗎？ 330政策絕對(duì)算得上超硬惠民政策了，供需兩方面掐死，炒房的空間沒(méi)了，剛需的開心了。
1、有資格買房的人少了，新政需滿1年戶口且1年社保，之前在西安參保的戶口沒(méi)在西安的太多了，全國(guó)好多地方買房是必須戶口的，玩大資金買房的，對(duì)各地的政策都很熟悉，戶口都沒(méi)在西安，這波也就慘了，有資格的人少了一半。
2、買房投資的人不買了， 大家知道，資金和資產(chǎn)流動(dòng)對(duì)投資的意義，新政要求新房滿五，二手滿五才可以交易，加上辦手續(xù)幾乎得6年左右才能脫手，還有誰(shuí)硬上要和政策干，沒(méi)傻的人肯定就轉(zhuǎn)戰(zhàn)別的城市了，確實(shí)能做到住房不炒房的政策初心了。
3、房子的供應(yīng)沒(méi)有變化，今天看到330新政的具體解釋，330前的房子依舊執(zhí)行滿二滿三，所以市場(chǎng)上的房子至少在兩年內(nèi)沒(méi)有減少的。不管是新房還是二手，目前上架的房子依舊可以正常賣，是在330后過(guò)戶和買賣的房子后期才會(huì)按照新政滿五才能賣。
4、政策導(dǎo)向，部長(zhǎng)來(lái)了，西安市極短的時(shí)間內(nèi)連續(xù)出臺(tái)資金和限購(gòu)政策，說(shuō)明目前的情況急需調(diào)整，千萬(wàn)別小瞧政府的決心和效能。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)抄的。哪個(gè)行業(yè)都有個(gè)粗放發(fā)展期，西安房地產(chǎn)的粗放發(fā)展期已經(jīng)一去不返了，從這次用心的精細(xì)化調(diào)控來(lái)看，高質(zhì)量發(fā)展才是新任務(wù)。

把性價(jià)比高房子精準(zhǔn)調(diào)配到剛需的手里，把適合改善的房子調(diào)配的需要改善型房子的業(yè)主手中，把投資炒房的人引導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

作者: china029py 時(shí)間: 2021-4-1 10:59
明年坐等結(jié)果

作者: mewtong2010 時(shí)間: 2021-4-1 13:17
從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)不漲，要慢漲。通貨膨脹那么嚴(yán)重，錢往哪里走？在家躺著？還是讓放股市里虧錢？

作者: lidman 時(shí)間: 2021-4-1 13:19
房子既可以住，又可以炒。實(shí)際上，它是中國(guó)居民最大的投資資產(chǎn)，遠(yuǎn)超股票、債券等其它大類資產(chǎn)。

作者: 秦聲悠揚(yáng) 時(shí)間: 2021-4-1 14:01
剎不住

作者: lzl1268 時(shí)間: 2021-4-1 14:59

mewtong2010 發(fā)表于 2021-4-1 13:17
從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)不漲，要慢漲。通貨膨脹那么嚴(yán)重，錢往哪里走？在家躺著？還是讓放股市里虧錢？

供遠(yuǎn)大于需時(shí)，市場(chǎng)會(huì)自然調(diào)整價(jià)格，政策減少了需求，供應(yīng)未減少，供需比發(fā)生了變化，房?jī)r(jià)自然要降低。

作者: lzl1268 時(shí)間: 2021-4-1 15:02

lidman 發(fā)表于 2021-4-1 13:19
房子既可以住，又可以炒。實(shí)際上，它是中國(guó)居民最大的投資資產(chǎn)，遠(yuǎn)超股票、債券等其它大類資產(chǎn)。

可以炒，但需要付出遠(yuǎn)大于剛需購(gòu)買幾倍的代價(jià)，買了的房子還要預(yù)測(cè)至少5年不降價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)變大了，除了真正的改善房，有誰(shuí)會(huì)花錢去冒大風(fēng)險(xiǎn)？

作者: lzl1268 時(shí)間: 2021-4-1 15:17

秦聲悠揚(yáng) 發(fā)表于 2021-4-1 14:01
剎不住

買房至少5年后才可以買賣，投資風(fēng)險(xiǎn)變大了，投資的人自然就少了

作者: lzl1268 時(shí)間: 2021-4-1 16:11

china029py 發(fā)表于 2021-4-1 10:59
明年坐等結(jié)果

橫盤之下，房子很難變現(xiàn)，投資客的日子難熬。冰封5-6年好不容易能放出來(lái)。但對(duì)標(biāo)同片區(qū)均價(jià)的新房市場(chǎng)，幾乎毫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力。

作者: 魚香肉絲蓋澆 時(shí)間: 2021-4-2 09:27
本帖最后由魚香肉絲蓋澆于 2022-5-6 15:51 編輯

{:mocs_46:}

作者: lzl1268 時(shí)間: 2021-4-2 13:49

魚香肉絲蓋澆發(fā)表于 2021-4-2 09:27
330政策一出，330前的地段優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)會(huì)成為稀缺品，必然有一波搶購(gòu)潮，這波搶購(gòu)潮會(huì)讓西安房?jī)r(jià)穩(wěn)中上漲，等搶 ...

兄弟，剛需還觀望啥，抓緊買。投資和炒房的人肯定會(huì)減少的，尤其是買二手房的肯定要仔細(xì)掂量了

作者: 國(guó)民老公 時(shí)間: 2021-4-5 23:22
橫盤是大概率了，要還漲，那必定還有430、530、630等新政，不過(guò)留給zf調(diào)控的機(jī)會(huì)不多了，不可能讓你長(zhǎng)期背離國(guó)家宏觀政策，若樓市熱度還降不下來(lái)，估計(jì)就要問(wèn)責(zé)了。目前來(lái)看，當(dāng)前政策算是力度較大了，若房?jī)r(jià)依舊未能降溫，下一波調(diào)控必然會(huì)是史詩(shī)級(jí)別的，力度肯定會(huì)比較過(guò)度，對(duì)經(jīng)濟(jì)造成不可逆的影響，這是我不希望看到的。
綜上，還是希望本次調(diào)控會(huì)有較為明顯的效果！

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